Comment devenir un investisseur immobilier avec seulement 5 000 $

Au début, l'investissement immobilier ressemble à une entreprise coûteuse coûtant des milliers de dollars en investissement initial. Et dans le passé, c'était autrefois!

Heureusement, vous n'avez pas besoin de six chiffres dans la banque pour être un investisseur immobilier aujourd'hui. Cela commence vraiment avec un plan financier solide.

Beaucoup de gens qui ont atteint l'indépendance financière l'ont fait en investissant dans l'immobilier (en fait, c'est l'une des façons les plus courantes de devenir millionnaire). Cela peut sembler une réussite impossible si vous regardez seulement le résultat final, mais en commençant par de petites étapes et en progressant continuellement, vous pouvez faire votre chemin vers le «magnat de l'immobilier» même si vous avez seulement un petit dollar montant à commencer à investir avec.

Aujourd'hui, nous allons discuter de la façon dont vous pouvez commencer à investir dans l'immobilier sans casser la banque, même si vous n'avez pas des centaines de milliers de dollars.

Pourquoi devriez-vous envisager l'investissement immobilier

La plus grande raison pour laquelle vous devriez envisager d'investir dans l'immobilier est en raison du potentiel de rendements plus élevés par rapport à d'autres classes d'actifs (comme investir dans le marché boursier). En fait, l'immobilier a eu un rendement annuel moyen de 11,42% depuis 1970. Pour comparer, le S & P500 a eu un rendement annuel moyen de 10,31%.

L'investissement immobilier offre un effet de levier sur les actifs, le contrôle sur les actifs, et un bénéfice substantiel, s'il est fait correctement. Vous pouvez même investir dans l'immobilier pendant que vous êtes encore au collège! Peu importe quand vous démarrez, l'investissement immobilier est l'une des nombreuses façons de développer votre portefeuille financier.

Mais il est important de se rappeler que comparer l'immobilier aux stocks, c'est comparer les pommes aux oranges. Bien qu'il existe certaines similitudes, il existe de nombreuses différences que les investisseurs doivent réaliser et comprendre.

Voici ce que vous devez faire pour commencer.

1. Faites-vous éduquer

La meilleure approche est d'apprendre tout ce que vous pouvez avec les ressources gratuites disponibles pour votre consommation immédiate. Vous devez apprendre les bases, mais vous devez également poser les bonnes questions lorsqu'on vous présente des informations.

Alors que vous pouvez être bombardé d'images de séminaires d'investissement immobilier coûteux, ce n'est pas une exigence pour réussir dans l'investissement immobilier. Vous pouvez apprendre les bases de guides gratuits utiles en ligne pour obtenir un bon départ sur les bases. Il existe de nombreux livres sur l'immobilier, des podcasts et des informations gratuites en ligne comme un bon point de départ. Vous pouvez également parler avec d'autres investisseurs immobiliers.

Voici les principaux types de propriétés et d'investissements disponibles pour l'investissement immobilier. Chaque type d'investissement a ses propres nuances que vous devez comprendre avant d'investir.

• Terrain vacant
• Maisons unifamiliales
• Petites propriétés multifamiliales
• Grandes propriétés multifamiliales
• Immobilier commercial
• Maisons mobiles
• Notes / Papier / Hypothèques

Une fois que vous en apprendrez sur les différents types d'options pour l'immobilier énumérés ci-dessus, vous voudrez penser à celui qui correspond à votre budget, le temps et les exigences.

Vous voudrez également apprendre à évaluer correctement un quartier afin de faire le meilleur investissement. Vous ne connaissez peut-être pas la ville ou la localité où vous investissez, alors vous voudrez certainement vérifier comment évaluer la localité ou le quartier dans lequel vous investissez afin de prendre une décision éclairée.

2. Définissez vos objectifs

Après avoir fait vos devoirs, vous aurez une gamme de l'investissement initial que vous pouvez vous attendre à faire pour commencer. Il est possible de commencer avec seulement 1 000 $ (ou même moins dans certaines circonstances). Mais vous devriez aussi avoir un but et vous connaître.

Combien de risque voulez-vous? Combien de travail voulez-vous mettre?

Ecrivez votre objectif. Ensuite, inversez ce que vous devez faire pour arriver à ce point - quel est le montant initial de l'investissement requis pour commencer?

3. Trouver l'argent pour votre acompte ou votre investissement

À un moment donné, vous allez réaliser que vous devez mettre de côté votre revenu disponible afin de financer vos rêves d'investissement immobilier. Vous pouvez le faire même si vous gagnez un maigre salaire, ou même si vous êtes un étudiant affamé. Vous pouvez le faire, et l'important est de commencer par l'objectif final.

Vous pouvez lever des fonds rapidement en travaillant de votre côté ou en suivant votre nouveau budget.

4. Explorez vos options de placement immobilier

Il est important de comprendre vos options, car certaines ont des risques plus élevés et des exigences d'investissement plus élevées.

Investissement immobilier traditionnel

La première option est dans l'investissement immobilier traditionnel, qui consiste à acheter des propriétés locatives et à les louer aux locataires.

L'investissement immobilier traditionnel est un moyen populaire de faire croître votre patrimoine, mais il comporte aussi certains inconvénients que vous devriez examiner avant de faire le saut.

L'investissement immobilier traditionnel nécessite la recherche de dizaines de listes et la visite de plusieurs propriétés avant de vous décider sur la bonne propriété appropriée à des fins de location.

En dehors de cela, vous passerez également beaucoup de temps à chercher des locataires, en montrant la propriété aux locataires, et en mettant en scène la maison lors de la présentation des propriétés aux locataires. La maintenance et la gestion de la propriété sont souvent des tâches négligées qui sont essentielles à la réussite des investissements immobiliers locatifs.

Si vous décidez d'acheter la maison comme une maison occupée par le propriétaire, il existe un risque supplémentaire où vous êtes responsable d'un prêt hypothécaire important sur la propriété avec un risque important en cas de baisse du marché du logement.

Bien que ces risques ne suffisent pas à détourner complètement quelqu'un des placements immobiliers traditionnels, vous devez savoir dans quoi vous vous engagez avant de prendre une décision.

Immobilier Crowdfunded

Si la propriété et la gestion de votre propre propriété locative ne vous intéressent pas, mais que vous souhaitez tout de même développer votre portefeuille grâce à l'investissement immobilier, l'investissement immobilier participatif peut être une meilleure option pour vous.

Lorsque vous participez à l'investissement immobilier, vous faites partie d'un groupe de personnes qui mettent en commun leur argent avec d'autres investisseurs, puis prêtent ou investissent cet argent avec des propriétaires d'immeubles d'investissement locatifs expérimentés.

Vous devez profiter des compétences de l'investisseur expérimenté avec un investissement minimal de temps avec un risque minimal, en fonction de l'investissement.

L'un des avantages de cette option est que vous pouvez suivre les statistiques en ligne pour consulter les informations sur l'historique des revenus d'un investissement. Vous pouvez également gérer votre investissement en ligne, et vous obtiendrez également un résumé avec les informations fiscales de fin d'année.

L'investissement immobilier avec financement participatif est une option très populaire parce que vous n'avez pas besoin de chercher une propriété, d'obtenir un prêt hypothécaire, d'évaluer ou de gérer les locataires ou de gérer la propriété. Plus important encore, quelqu'un d'autre est responsable des prêts immobiliers. Votre risque et votre charge de travail sont minimisés, mais le potentiel de profit existe toujours.

Avant le financement participatif, les titres privés ne pouvaient pas être commercialisés en vertu de la Securities Act de 1933. Il était donc difficile d'obtenir des informations sur les placements privés, à moins de côtoyer de riches investisseurs immobiliers qui investissaient dans des transactions à six chiffres.

Aujourd'hui, le financement participatif permet aux investisseurs d'accéder à une variété d'offres d'investissement, malgré vos antécédents, vos ressources ou votre niveau d'expérience.

Alors que le financement participatif est une option attrayante, vous devez faire des recherches sur l'entreprise et les options pour vous assurer que l'entreprise est légitime et qu'elle convient également. Vous devez connaître le montant minimum d'investissement pour vous assurer que la transaction fonctionne pour vous. Vous voulez savoir combien de temps ils ont été en affaires, ainsi que leurs lignes directrices pour les emprunteurs et les investisseurs. Enfin, vous devez connaître les frais facturés pour leur service.

Voici deux de nos préférés:

RealtyShares

RealtyShares est l'une des plus grandes sociétés de crowdfunding avec quelques caractéristiques attrayantes:

• Offres immobilières résidentielles et commerciales
• Pas de frais d'inscription
• Investissement minimum général de 5 000 $ (ils ont déjà offert des propriétés pour un investissement minimal de 1 000 $)
• Frais de gestion annuels faibles de 1%
• Investisseurs accrédités seulement
• Offres immobilières résidentielles et commerciales

Vérifiez RealtyShares - ils obtiennent beaucoup d'attention dans cet espace. Gagnez un$100 bonus lorsque vous faites votre premier investissement en utilisant le code promoPartenaire100. Inscrivez-vous ici.

Fundrise

Fundrise a également une assez grande sélection de propriétés d'investissement à choisir avec les caractéristiques suivantes:

• Les investisseurs non-accrédités ainsi que les investisseurs accrédités sont les bienvenus
• Frais de gestion annuels de 1%
• Investissement minimum de 1 000 $
• Offres immobilières résidentielles et commerciales

Découvrez Fundrise ici et commencez dès aujourd'hui.

Comprendre les risques de l'investissement immobilier

Vous devez comprendre les risques avant de faire l'investissement. L'un des principaux risques impliqués est l'achat d'une propriété et d'avoir à le vendre à un prix nettement inférieur en raison des conditions du marché ou d'autres conditions en dehors de votre contrôle.

Une autre erreur courante comprend le calendrier des achats et des ventes qui peut entraîner des pertes substantielles ou des pertes dans un marché ou une reprise du marché en avance sur votre prévision, vous forçant à acheter le même produit qui était disponible pour une bonne affaire.

Si vous êtes propriétaire de la location, la maintenance et d'autres dépenses importantes peuvent également être un défi.

Soyez conscient des implications fiscales

Dès le début, vous voudrez être au courant des implications fiscales des propriétés d'investissement immobilier. L'un des principaux facteurs déterminants est la façon dont la propriété est classée et comment elle est utilisée.

Vous ne voulez pas vous séparer d'une grande partie des revenus que vous rapporte un investissement en tant qu'impôts. Le seul et unique moyen d'y parvenir est de comprendre les implications fiscales de tout investissement immobilier bien à l'avance. Une partie importante de la façon dont la propriété est classée est la façon dont la propriété est traitée dans le cadre des activités immobilières de location.

Passez en revue les calendriers d'imposition existants et obtenez également une image claire des taux variables qui s'appliquent. Parlez toujours à un fiscaliste si vous avez des questions ou des préoccupations.

Votre plan d'investissement immobilier en bref

L'immobilier peut être une option lucrative, mais vous devez prendre des décisions éclairées et prendre des mesures cohérentes. Utilisez les guides d'action ci-dessus pour accélérer votre formation en investissement immobilier, mais n'oubliez pas de faire vos recherches en fonction de votre propre situation financière pour atteindre votre potentiel maximal dans l'investissement immobilier.

Avez-vous déjà pensé à investir dans l'immobilier? Savoir que vous pouvez investir dans l'immobilier sans beaucoup d'argent vous motive à démarrer? Pourquoi ou pourquoi pas?