Airbnb vs Booking.com: Où devriez-vous inscrire votre maison?

Convertir une pièce dans votre maison à une destination de location de vacances est un excellent moyen d'entrer dans l'immobilier avec un budget limité. En outre, la conversion d'une propriété à une location à court terme (aka maison de vacances) peut maximiser votre rentabilité - le piratage de la maison.

Mais sachant comment gérer une liste, et décider où inscrire une propriété, peut garder certaines personnes sur le marché locatif à court terme.

Si vous avez décidé que votre propriété pourrait faire une location rentable, alors vous devez décider où l'inscrire. Un choix évident est Airbnb.com qui est un site conçu pour l'économie du partage.

cependant, Booking.com est maintenant la plus grande plate-forme de location de vacances dans le monde, et pourrait être un meilleur choix (car ils font partie de l'équipe qui possède Priceline, Kayak, et plus). Dans cet article, nous comparerons la liste d'une maison sur Airbnb et Booking.com, afin que vous puissiez décider quel site vous convient le mieux. (En prime, nous explorerons également une option logicielle qui signifie que vous n'aurez peut-être pas à choisir.)

Liste d'une maison sur Airbnb

Airbnb est spécialement conçu pour utiliser des propriétés «sous-utilisées» et, espérons-le, faire gagner du temps au propriétaire. Beaucoup de gens utilisent le site pour inscrire une seule chambre dans leur maison. D'autres utilisent le site pour présenter une propriété de vacances qui est autrement inutilisée.

Airbnb donne également aux gens la possibilité d'énumérer les propriétés qui pourraient être indésirables, sauf dans un événement unique. Par exemple, au cours de la Grande Éclipse Solaire, 49% des nouveaux hôtes Airbnb étaient sur le chemin de l'éclipse totale. Les réservations sur le chemin de la totalité, durant l'éclipse solaire, ont augmenté de 500% par rapport à la semaine précédente.

Airbnb permet de profiter de ces opportunités pour gagner de l'argent en listant des espaces dans votre maison.

Annonce d'une maison sur Airbnb est extrêmement facile. Si vous avez des photos décentes, et la possibilité d'écrire une description convaincante de la propriété, vous pouvez facilement lister une maison dans les 20 minutes. De plus, Airbnb vous permet de gérer la liste, de sorte que la propriété soit répertoriée comme une offre "parfois", une offre "ponctuelle" ou une offre "tout-le-temps".

Vous n'avez pas à agir comme votre chambre d'amis est un hôtel quatre étoiles. Représentez simplement la propriété sous son meilleur jour et fixez-la en conséquence. Si vous répertoriez plusieurs chambres séparément, chaque chambre est répertoriée sous son propre compte. Donc, une personne qui répertorie trois chambres séparées peut facilement avoir trois listes sur Airbnb.

Il ne coûte rien d'énumérer une maison sur Airbnbet dans la plupart des régions des États-Unis, Airbnb facture des frais de réservation de 3%. Les clients sont également facturés des frais de service (que Airbnb perçoit directement), et ils peuvent percevoir une TVA (taxe sur la valeur ajoutée) dans certaines juridictions. Il appartient à l'exploitant de la maison de payer tous les autres impôts et taxes applicables facturés par une ville, un état ou un pays. Pour en savoir plus sur les frais, vous pouvez consulter le barème des frais Airbnb.

Annonce d'une maison sur Booking.com

Par rapport à la liste d'une maison sur Airbnb, la liste d'une maison sur Booking.com peut être une douleur au cou, surtout si vous voulez lister plusieurs chambres. Chez Booking.com, toutes les chambres d'une propriété donnée sont répertoriées comme «inventaire», elles peuvent donc être un peu difficiles à gérer. Les bonnes nouvelles sont que Booking.com a résolu un problème où les maisons de vacances ont été énumérées avec la note qui a dit "1 chambre à gauche" alors qu'en fait toute la maison était à louer.

Contrairement à Airbnb, les hébergeurs sur Booking.com ne peuvent pas sélectionner la photo principale (bien que les forums en ligne indiquent que le support du partenaire d'appel vous permettra d'obtenir de l'aide rapidement si votre annonce est mauvaise). Comme avec Airbnb, vous pouvez définir et ajuster votre calendrier en fonction de la disponibilité de la maison.

Malgré les bizarreries du système Booking.com, se mettre en place ne prend pas trop de temps. Si vous avez une seule propriété à louer, vous l'aurez probablement compris aussi vite que vous comprendrez le système Airbnb. Si vous louez plusieurs pièces dans une même propriété, le processus peut prendre un peu plus de temps (vous devrez répertorier chaque type de pièce séparément et définir le niveau d'inventaire sur "1").

Mise en place d'une liste sur Booking.com ne coûte rien, mais ils facturent des frais de 15% si la chambre est réservée sur le site. La réservation facturera également la TVA si nécessaire, mais c'est à vous de payer les taxes et les frais exigés par votre ville ou état.

En plus des frais de base de Booking.com, il permet aux propriétaires d'augmenter les frais que vous payez pour obtenir un meilleur placement dans les algorithmes de recherche. Cette structure tarifaire graduée est une autre relique qui a beaucoup plus de sens pour les hôtels qui ont besoin de gérer des stocks que les maisons qui ne le font pas.

Alors, où devriez-vous inscrire votre maison?

Si vous pouvez seulement lister votre maison dans un endroit, maintenant Airbnb est le gagnant. Booking.com est toujours dominé par des hôtels commerciaux, et l'interface pour la location de maisons individuelles ne fait tout simplement pas autant de sens. Lorsque vous ajoutez les frais les plus élevés (15% vs 3%), les maths se superposent en faveur d'Airbnb.

Cependant, Booking.com semble faire des incursions dans l'espace de location «appartement et maison», et la plate-forme attire près d'un million de clients payants par nuit. Lorsque vous avez ce volume d'affaires, la réservation devient plus attrayante. À tout le moins, les propriétaires de location à court terme doivent garder un œil sur la plate-forme pour voir si elle deviendra l'acteur dominant du marché.

A la fin de la journée, une réponse idéale à l'Airbnb vs.La question de Booking.com est: tous les deux (et tous les autres sites de location aussi). Aucun de ces sites ne dispose d'accords d'exclusivité dans le contrat, vous pouvez donc répertorier votre propriété sur plusieurs sites. Le problème avec la liste sur plusieurs sites est que vous devrez mettre à jour manuellement la disponibilité chaque fois que votre propriété est réservée. Si vous n'êtes pas assez rapide, vous devrez faire face à des doubles réservations et à d'autres conflits.

Pour résoudre ce problème, je recommande la liste sur un seul site (Airbnb dans ce cas), ou l'achat d'un logiciel qui met à jour les annonces pour vous. Le leader du marché des logiciels de gestion de vacances est Guesty qui facture de 2 à 5% de chaque réservation.

Si vous êtes à la recherche d'un logiciel à prix forfaitaire, OneRooftop peut vous intéresser et vous facturer des tarifs aussi bas que 33 $ par mois pour une seule propriété. Si l'inscription sur plusieurs sites ne rapporte qu'un jour supplémentaire de revenus locatifs par mois, ces progiciels seront facilement rentabilisés.