7 questions à poser lorsque vous choisissez un agent immobilier pour vous aider à vendre votre maison

Je suis à un carrefour très excitant. nouspourrait déménage dans les prochains mois. Mon mari interviewe pour un emploi dans un autre état, et jusqu'à présent, nous nous sentons bien dans l'ensemble de la situation.

Pour nous, cela signifie que nous pourrions avoir à vendre notre maison. Oui, nous pourrions le vendre nous-mêmes sans l'aide d'un professionnel de l'immobilier pour faire une coupe, mais nous savons aussi que nous ne voulons pas faire face aux tracas associés à l'ensemble du processus. Malheureusement, les commissions des agents immobiliers sont l'un des coûts cachés de posséder une maison.

Et si nous devons déménager avant que la maison ne se vende, je préférerais avoir un agent immobilier compétent et digne de confiance disponible pour prendre soin de tout alors que nous essayons d'apprendre les ficelles du métier dans une nouvelle ville.

Une alternative serait de louer la maison, mais il y a beaucoup de choses à considérer avant devenir propriétaire.

Pour que cela fonctionne (si cela arrive vraiment), j'aurai besoin d '"interviewer" des agents potentiels. Voici 7 questions que je prévois poser aux agents immobiliers que je considère pendant le processus de validation:

1. Depuis combien de temps êtes-vous dans l'immobilier?

Découvrez combien de temps l'agent a travaillé dans l'immobilier résidentiel, et si oui ou non il détient des désignations spéciales. Plus d'expérience peut signifier une maison plus rapide - surtout si l'agent comprend ce marché. Assurez-vous de savoir combien de temps l'agent a fonctionné sur votre marché, ainsi que le nombre d'années qu'il ou elle a été dans le total immobilier.

2. Combien de temps les maisons sont-elles similaires aux miennes sur le marché?

Si vous dites à l'agent où se trouve votre maison, et si vous offrez les spécifications de base, il devrait être en mesure de vous dire combien de temps les maisons simlies sont habituellement sur le marché. Un bon agent sera en mesure de vous dire si ses chiffres correspondent aux statistiques locales, et vous pouvez utiliser cette information pour déterminer si elle correspondra ou non.

3. Quelle a été la différence entre les prix finaux et les prix d'inscription initiaux?

Dans un marché difficile, comme le marché actuel, vous pourriez avoir à descendre. Mais si vous avez un agent immobilier qui doit habituellement baisser les prix de façon significative pour déménager la maison, cela pourrait être un problème. Plus il y a de maisons qui se vendent à un prix proche du prix demandé initial, mieux c'est que l'agent comprend vraiment les prix et le marché local.

4. Quel est votre plan pour la commercialisation de ma maison?

Un panneau "à vendre" et une inscription sur la MLS, et peut-être une mention dans le magazine de courtage, ne vont tout simplement pas le couper. Vous voulez un agent immobilier qui va faire un véritable effort. Une des choses les plus importantes à faire est de trouver quelqu'un qui obtiendra votre liste sur Internet, et qui comprend vraiment comment mettre en place une liste de dynamite, y compris une visite virtuelle, de bonnes images et des informations qui aident les acheteurs potentiels à prendre une décision. Assurez-vous que votre agent dispose d'un plan solide et qu'il est sauvegardé avec les ressources de son entreprise / société de courtage.

5. À quelle fréquence me brieferez-vous sur nos progrès?

Découvrez à quelle fréquence vous pouvez vous attendre à des mises à jour. Décidez ce que vous attendez et comment vous voulez être contacté. Que vous souhaitiez recevoir un courriel d'une semaine détaillant les intérêts et les activités, ou que vous souhaitiez recevoir un appel téléphonique dès qu'un client potentiel manifeste de l'intérêt, faites part de vos attentes - et vérifiez si l'agent immobilier est prêt à les rencontrer.

6. Quels autres services pouvez-vous m'aider?

Dans de nombreux cas, en tant que vendeur, vous n'avez pas à vous soucier trop de la préparation des documents pour la transaction. Cependant, il est utile de demander quand même. Découvrez les services que l'agent immobilier peut aider, qu'il s'agisse de recommander à un évaluateur de trouver quelqu'un pour vous aider à effectuer le transfert du titre et d'autres documents.

7. Représentez-vous également l'acheteur?

Dans certains cas, il est possible qu'un agent immobilier représente à la fois l'acheteur et le vendeur. Renseignez-vous pour savoir si votre agent amènera ses propres clients acheteurs à regarder la maison, et découvrir comment la relation fonctionne, et quels intérêts vont être les plus importants. Je ne suis pas sûr de ce que je pense de quelqu'un qui représente les deux, alors je pourrais décider d'aller avec quelqu'un qui vend principalement, plutôt que de représenter un acheteur.

Aussi, n'oubliez pas de vérifier les licences et les adhésions professionnelles et de demander des références. Vous voulez vérifier les pouvoirs de l'agent immobilier ainsi que de l'interviewer.

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